隨著(zhù)光谷片區光電子信息、金融等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)對人才公寓的需求日益增大，要求越來(lái)越高，為改善光谷人才居住環(huán)境，優(yōu)化區域營(yíng)商環(huán)境，資產(chǎn)公司探索發(fā)展模式，創(chuàng )新發(fā)展思路，對汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)園宿舍區進(jìn)行全面升級改造。根據資產(chǎn)現有條件，使用年限長(cháng)達14年的宿舍將打造成為環(huán)境舒適、充滿(mǎn)活力的集中式長(cháng)租公寓_“科寓”。
　　設施老化? 硬件配套拖后腿
　　汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)園宿舍區面積3.6萬(wàn)平方米，地處交通便利、大型企業(yè)和科技園聚集的關(guān)山大道，但是房屋硬傷束縛了園區優(yōu)越先天優(yōu)勢的發(fā)揮。
　　陳舊的外立面、松動(dòng)的玻璃幕墻、漏水問(wèn)題頻出的衛生間、昏暗的走廊、銹跡斑斑的晾衣架、野蠻生長(cháng)的樟樹(shù)……與大多數老舊公寓一樣，由于規劃單一，且經(jīng)過(guò)十多年的使用，汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)園宿舍面臨配套設施落后、綜合環(huán)境較差、消防安全隱患突出等現實(shí)問(wèn)題，園區設施現狀遠落后于城市發(fā)展進(jìn)程，降低了服務(wù)品質(zhì)，制約了公司發(fā)展。
　　為轉變經(jīng)營(yíng)現狀，資產(chǎn)公司擬對園區進(jìn)行改造，并組織開(kāi)展系列調研工作。自2018年底，資產(chǎn)公司調研周邊園區、企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)需求，統計分析酒店式公寓、人才公寓經(jīng)營(yíng)數據，并深入了解長(cháng)租公寓運營(yíng)模式。經(jīng)過(guò)大量前期調研，資產(chǎn)公司選擇園區1、2號樓，作為一期改造試點(diǎn)，開(kāi)啟集中式長(cháng)租公寓探索模式。
　　迎接“新生”打造人才服務(wù)高地
　　根據市場(chǎng)反饋和調研結果，一期項目將改造260-270間公寓，其中配置少量雙人間和套間，沿街一樓區域作為商業(yè)使用，內部一樓則配置共享健身房、共享廚房、無(wú)人超市等公共區間。園區水電消防、安防等將進(jìn)行全面改造，房間軟裝則以當下簡(jiǎn)約北歐風(fēng)為主，舒適度較高且易打理。
　　為不影響改造進(jìn)度，資產(chǎn)公司企業(yè)服務(wù)部提前做好員工宿舍的搬遷及宣傳工作，并對住宿員工進(jìn)行了合理分配和調整。在住宿員工的積極配合下，此目前項目已進(jìn)入拆除階段，家具的選配和施工招標同步進(jìn)行。預計一期項目將于10月投入使用。公寓的智能管理系統已于2017年聯(lián)合“騰云慧城”根據需求開(kāi)發(fā)，屆時(shí)升級后的智能管理系統將同步上線(xiàn)，為高質(zhì)高效的運營(yíng)工作保駕護航，真正將“科寓”打造成為年輕化、智能化的青年社區。
　　目前資產(chǎn)公司在管資產(chǎn)面積近120萬(wàn)平方米，為確保國有資產(chǎn)保值增值，針對宿舍部分，資產(chǎn)公司
　　牢牢把握高新區人才引進(jìn)的戰略“租售并舉”政策，
　　將繼續響應國務(wù)院通過(guò)城市更新的方式改造人才公寓，并以市場(chǎng)化、品牌化的運營(yíng)，不斷改善人才居住環(huán)境，打造人才服務(wù)高地。
　　為了滿(mǎn)足日益增